未经共有人同意擅自签订拆迁补偿协议无效

　　男子刘某瞒着妹妹，独自与拆迁单位签署补偿协议，被妹妹刘女士诉至法院。昨天记者获悉，海淀法院东升法庭判决撤销了刘某签署的协议。

　　刘女士说，涉案的五间房屋由他们兄妹的祖父等长辈建造，父母去世时未留遗嘱，两兄妹也没有分家，房屋权属一直未明确。她长期居住在里面，还盖了其中部分房屋。房屋被列入拆迁范围后，哥哥刘某瞒着她，独自与拆迁单位签订了拆迁补偿协议。刘女士得知后拒绝搬出房屋，哥哥刘某先将她起诉到法院。法院判决认为刘某并不是房屋的唯一合法权利人，驳回了其诉讼请求。

　　刘女士反将哥哥告上法庭，要求法院确认哥哥私自签订的拆迁协议无效。

　　哥哥刘某辩称，涉案房屋在1999年3月之前已存在，祖父将房屋赠与给了他，因为妹妹刘女士生活困难，才让她在房屋内“借住”。而拆迁单位称，在他们与刘某签订协议时，刘某持有建房确权表，不同意撤销协议。

　　法院审理查明，涉案房屋拆迁前由刘女士居住使用，房屋中的一间北房由刘女士的祖父建造，刘女士建盖了一间南房，三间西房则是由刘女士的另一个已经去世的哥哥建造的。这些房屋在建盖时均未获得相关审批手续。

　　法院审理后认为，即使祖父真的将房屋赠与给了哥哥刘某，刘某也不是该院内房屋的唯一权利人，他单独与拆迁单位签订相关拆迁协议，客观上已经侵害了刘女士的合法权益。因此法院判决确认拆迁协议无效。

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